樓市出現新趨勢,房子開始白菜價?專家:想多了,至少還要50年

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過去一二十年里,房地產行業一直都是我國經濟的重要支柱產業。但是隨著社會的變化和經濟的改革,房地產行業已經不利于我國當前的發展了。眾所周知,目前的房地產行業嚴重影響了制造業、服務業等其它行業的發展,但最主要的還是現在房價過于高昂,對老百姓來說負擔太重,容易激發社會矛盾等。為了解決房地產行業造成的種種危機,國家對其進行了多次調控,但由于房地產的體量太大,調控并沒有取得太大的成效。那么,這是不是就意味著房地產行業扛過了政策的“打壓”,從新活了過來呢?我們先來看看國家的三大調控政策!

一、樓市調控3周年

從2016年的930調控開始到現在,國家已經針對樓市調控了3年。在這三年里,國家提出了“房住不炒”理念,提出了“下決心解決房地產市場存在的問題”理念,提出了“不會再把房地產作為短期刺激經濟的手段”理念。那么這三大政策成功了嗎?我認為沒有,三年的時間里,全國各地的房價又上漲了多少,我想大家都看在眼里。就像網友所說的那樣,如果是真心調控,一次足矣。如果不是真心調控,三周年也沒什么用。

二、監管部門“重拳出擊”,阻攔資金流向樓市

我國的房地產行業已經泡沫到了什么程度呢?數據顯示,我國的房地產市值65萬億美元,比歐洲、美國、日本的房地產總和還要多,然而中國的股票市值只有6萬億美元。這也就是說,房產行業已經嚴重地影響了我國實體經濟的發展和老百姓的消費水平。因此,最近兩年的時間里,監管部門開始“重拳出擊”,阻攔各路資金流向樓市。例如2018年央行的四次降準和2019年央行的兩次全面降準,都明確表示用于扶持實體行業。

除此之外,銀保監會今年還收緊了房地產信托,房地產海外融資等渠道。正常來說,房地產這種行業一旦沒了資金流入,就會內部瓦解,但截止到目前為止,并未見房企受到什么明顯影響。專家認為,社會上的資金都是互通的,國家雖然明令禁止大量資金流入房地產行業,但監管起來太過困難,所以房地產行業依然表現得生龍活虎。

三、舊改代替棚改

這兩年房價之所以上漲得這么快,根本原因在于商品房的供需失衡。2018年,國家棚改了626萬套住房,造成了大量的拆遷戶無房可住,這就大大刺激了房地產行業的發展和房價的上漲。為了修正這個“錯誤”,國家逐漸放緩了棚改計劃,開始實施舊改。也就說,未來國家將不會大肆拆除老舊小區,而是改為對其周邊設施進行修繕維護。

基于以上3大“趨勢”來看,房價會下跌嗎?

專家認為,未來50年里,房價不會下跌,但或許會隨著通貨膨脹慢慢貶值。專家稱,房地產行業目前仍是我國經濟的支柱產業,國家不可能放任其大跌大漲,只會把它穩定在一個各方可以接受的區域范圍內。除此之外,樓盤的開發成本太過高昂,因此開發商絕不會降價出售。至于馬云所說的房子“白菜價”,是基于我國人口下滑,房子大量空置后才會出現的情況,而這種情況起碼還要等上50年。

【來源:房天下】

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