貸款買的自住房到底是資產還是負債?

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什么是資產?什么又是負債?

資產和負債是一個會計術語,資產是指由企業過去的交易或事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。負債是指企業過去的交易或者事項形成的,預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。

從個人角度說,資產就是那些能夠為你帶來持續現金流收益的東西。而負債是那些讓你持續付出現金流的那些東西。

資產和負債跟財務自由關系密切。

按照羅伯特.清崎的觀點,一個普通人要想實現財務自由,必須要不斷的增加資產,盡可能地減少負債,等我們資產的被動收入大于總開支的時候,我們就實現了財務自由。

那么,生活中有哪些顯而易見的資產?

——你存在銀行的現金是資產

——你購買的一只有潛力的股票是資產

——公司給你的原始股票是資產

——可以出租的房屋是資產

——能夠帶來穩定現金流的暢銷書是資產

——能夠帶來持續收益的天貓小店是資產

——你的工作是資產

又,生活中由哪些顯而易見的負債?

——車子是負債

——銀行貸款是負債

——刷信用卡花唄消費是負債

——借高利貸是負債

一個值得探討的話題是,貸款買的自住房是資產還是負債?

《富爸爸 窮爸爸》認為這是個負債,因為買房人不僅花光了自己的所有現金,還背負了30年的房貸,而這個房子又不能帶來直接的現金收入,這些都符合負債的特征。

既然貸款買的自住房是個負債,按照富爸爸的觀點,我們應該盡可能的避免它??蔀槭裁茨敲炊嘀袊藢幵柑涂?個錢包,背負巨大房貸也要買一套自住房呢?

羅伯特.清崎的理論也許并不適合中國的國情。

第一,在中國,房子不僅僅是用來住的,而且還綁架了大量核心的社會資源,比如教育。沒有房子,孩子上學是個大問題,很多的社會資源也不能享受。

從這個角度看,很多人買房也是被裹挾的,尤其是那些從農村進入城市的大學生,他們必須竭盡全力攢下首付,拿下這張船票,否則他們會面臨一個“回不去的農村,留不下的城市”這樣的人生困境。

從這個層面考慮,中國的年輕人誰還考慮這是個資產還是負債?先上車再說。

第二,中國的房子有很強的金融屬性。商品房市場開放的二十多年,房價一直在上漲,貨幣一直在貶值,房價翻了多少倍?任何一個不懂金融的人都看見了這個基本事實:買房可以保值增值。從這個角度看,即便是貸款買的自住房,也是一項資產,只不過它是一個長期固定資產。

舉個簡單的例子:如果你把40萬存在銀行,30年后,貨幣貶值30倍,你的40萬等于現在的1萬多,而如果你買了房子,雖然你付出了房貸,但你的房子也會漲幾倍。

再講一個身邊真實的故事,甲乙兩人是朋友,甲有閑余資金,乙有購房資格。甲乙兩人一合計決定一起買房投資,甲出資15萬,乙出資10萬和購房資格,湊夠首付,在杭州郊區買了一個房子,月供輪流交。一年后,這個房子價格翻了一倍,兩人決定把房子賣了,每人賺了50萬,請注意,是一年時間。這樣的故事過去的二十年,每天都在發生。

第三,房子是一種歸屬感。這是中國人獨特的情感寄托方式,不管在哪里安家,沒有屬于自己的房子哪里來的安全感呢?從這個層面說,買房就是一種歸屬感,才不管它是資產還是負債呢?

來源:今日頭條